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Por Raphael Zarko — Rio de 📉 Janeiro
29/05/2024 13h32 Atualizado 29/05/2024
Um relatório de auditoria independente do fundo administrado pela Caixa, da última segunda-feira 📉 (dia 20), apontou valor determinado pelo terreno cobiçado pelo Flamengo para construção do estádio próprio. De acordo com o laudo 📉 de avaliação da Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (FIPE), o valor da área de 87 mil metros quadrados é de 📉 R$ 240,5 milhões - preço aproximado do que o Flamengo oferece para a aquisição do espaço no Gasômetro, na região 📉 central do Rio de Janeiro.
O relatório é assinado pela auditoria independente Pricewaterhouse, a PWC, e é destinado aos cotistas do 📉 fundo e à administradora, a Caixa. O documento faz parte das demonstrações financeiras de 2024 do chamado "Caixa Fundo de 📉 Investimento Imobiliário Porto Maravilha".
Detalhe da avaliação do terreno do Gasômetro desejado pelo Flamengo — 
: Reprodução
Entre reuniões e jantares consecutivos 📉 nas últimas semanas para acelerar as negociações com a Caixa Econômica Federal, administradora do fundo detentor do terreno do Gasômetro, 📉 o Flamengo espera conhecer o valor final para a compra do terreno ainda nesta semana.
O Flamengo aceita pagar até R$ 📉 250 milhões pelos cerca de 87 mil metros quadrados restantes do terreno. Em 2024, o mesmo relatório avaliava a área 📉 em bet 3 5 R$ 236 milhões. Com a última atualização, para cerca de R$ 240,5 milhões, e com a correção da 📉 quantia para 2024 pelo INCC (Índice Nacional de Custo de Construção), o valor passaria para pouco mais de R$ 249 📉 milhões.
No entanto, antes dos avanços das últimas negociações, a Caixa acreditava que a região valorizou nos últimos anos e que 📉 valia algo próximo de R$ 400 milhões.
Eduardo Paes fala sobre terreno do estádio do Flamengo
Negociações esquentam
Na última segunda-feira, em bet 3 5 📉 jantar na Gávea, o prefeito do Rio de Janeiro, Eduardo Paes, não descartou a possibilidade de desapropriar a área (veja 📉 no
acima) caso as negociações entre Flamengo e Caixa não avancem. Mas ele pode fazer isso ou não?
+ Paes 📉 se reúne com Landim e afirma que pode desapropriar terreno para estádio do Flamengo
A desapropriação de terreno privado por parte 📉 do Poder Executivo está prevista na Constituição. Há uma série de requisitos legais para tal, mas resumidamente a medida é 📉 possível desde que haja interesse público e pagamento de indenização prévia, justa e em bet 3 5 dinheiro. E a prefeitura já 📉 desapropriou uma parte desse próprio terreno que pertence a um fundo de investimento gerido pela Caixa.
Para construir o terminal rodoviário 📉 Gentileza, a prefeitura fez a desapropriação de três áreas na região: uma que antes pertencia a uma cervejaria, outra de 📉 uma antiga fábrica de velas e um pedaço de 26.617,03 metros quadrados do terreno da Caixa, totalizando 77.000 m². Para 📉 isso, o município indenizou em bet 3 5 R$ 40,8 milhões o fundo de investimento, que alegou prejuízo e entrou na Justiça 📉 exigindo receber mais R$ 12,9 milhões.
+ Valor que Flamengo topa por metro quadrado é maior que a Caixa cobra da 📉 prefeitura na Justiça
Terminal Gentileza foi construído na região após desapropriação da área — 
: Marcelo Piu/Prefeitura do Rio
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Apesar de o futuro estádio do Flamengo vir a ser uma propriedade 📉 privada, a desapropriação do terreno parabet 3 5construção estaria embasada no "interesse público" causado pelo benefício da região como um 📉 todo. Internamente no clube, acredita-se que não será preciso chegar a esse ponto pelo tom das últimas reuniões com a 📉 Caixa, que ficou de definir o preço para a venda até o final desta semana.
Como o Flamengo projeta o estádio?
A 📉 característica arquitetônica é bem diferente do Maracanã e se assemelha mais ao Santiago Bernabéu, do Real Madrid. Para ter um 📉 estádio de 80 mil pessoas num espaço reduzido, o Flamengo aposta numa construção mais vertical e bem diferente do Maracanã.
Landim, 📉 Flamengo, terreno, estádio, carrossel — 
: Infoesporte
- É sim (possível colocar um estádio de 80 mil pessoas numa área de 📉 87 mil m²). A gente já fez um anteprojeto de colocação desse estádio. Ainda daria a chance de a gente 📉 fazer uma grande praça na frente. Em volta dessa praça, a gente poderia colocar uma série de restaurantes, pontos e 📉 tal. Nessa praça, inclusive, poderíamos colocar telões para quem não tiver condição de ir aos grandes jogos ou para quem 📉 não conseguir ingresso - afirmou o presidente rubro-negro, Rodolfo Landim.
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